Ngày 22/10, tại phiên thảo luận về Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, Thủ tướng Lê Minh Hưng cảnh báo rằng giá đất quá cao có thể giúp địa phương tăng thu ngân sách trong ngắn hạn, nhưng kéo theo hệ lụy lớn đối với phát triển kinh tế – xã hội. Đáng chú ý, giá đất không chỉ là con số trên bảng định giá, mà còn có thể trở thành chi phí đầu vào của các dự án nhà ở. Khi chi phí đất tăng, bài toán làm sao để phát triển nhà ở với mức giá phù hợp cũng trở nên phức tạp hơn.
Theo các số liệu được nêu, Hà Nội dự kiến thu 146.000 tỷ đồng từ đất đai trong năm 2026, tăng hơn 35% so với năm 2025. Giai đoạn 2026–2030, thành phố đặt mục tiêu thu ngân sách 3,7 triệu tỷ đồng, trong đó nguồn thu từ đất dự kiến đóng góp 800.000 tỷ đồng. TP HCM kỳ vọng hướng tới 189.000 tỷ đồng từ các khoản liên quan đến định giá, đấu giá đất và thanh toán bằng đất, trong khi Quảng Ninh đặt mục tiêu thu 44.000 tỷ đồng từ đất đai trong năm nay. Những con số này cho thấy vai trò đáng kể của đất đai trong kế hoạch tài chính địa phương, dù số liệu thu từ đất trên phạm vi cả nước năm 2026 chưa được công bố cụ thể.
Nghịch lý nằm ở chỗ, đất đai có thể mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách, nhưng giá đất quá cao cũng có nguy cơ làm tăng chi phí đầu tư và gây sức ép lên thị trường nhà ở. Nói cách khác, nguồn thu trước mắt chưa chắc phản ánh đầy đủ những tác động kinh tế về lâu dài. Bài toán chính sách vì thế không chỉ là thu được bao nhiêu từ đất, mà còn là làm sao định giá hợp lý, hạn chế tình trạng giá bị đẩy lên qua đấu giá và cân bằng lợi ích giữa ngân sách, doanh nghiệp với người dân. Bởi nếu giá đất trở thành chiếc máy in doanh thu, câu hỏi quan trọng vẫn là ai sẽ gánh những chi phí phát sinh.
https://www.facebook.com/share/p/1Hx85MQ3bU/
